Lưu ý khi xây dựng nhà và những vần đề thường gặp khi xây nhà:
Bước 1 – Tìm mua đất xây nhà, bạn phải xét tới nhiều yếu tố từ vấn đề pháp lý , lịch sử khu đất đến phù hợp với phong thủy…
Bước 2 – Các thủ tục pháp lý và khảo sát khu vực cần xây dựng, Đối với công trình nhà ở ( thuộc công trình dân dụng , công nghiệp , công cộng ) hồ sơ thủ tục xin cấp phép quy định nộp hồ sơ gồm có ( làm 2 bộ ).
-
Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng ( theo mẫu xin tại cơ quan cấp giấy phép ).
-
Bản sao có chứng thực ( hoặc bản sao không có chứng thực thì phải kèm theo bản gốc để đối chiếu ) một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà , quyền sử dụng đất( Đất phải có sổ đỏ mới được cấp phép ).
-
Bản đồ đo đạc vị trí khu đất do cơ quan có tư cách pháp nhân đo đạc lập ( tại những nơi chưa có bản đồ địa chính ).
-
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình gồm có:
– Tổng mặt bằng công trình trên lô đất , tỷ lệ 1/200 – 1/500 ; kèm theo họa đồ vị trí công trình có khả năng hiện số lô , ranh thửa đất và ranh lộ giới.
– Mặt bằng các tầng , các mặt đứng và mặt cắt công trình , tỷ lệ 1/100 – 1/200.
– Mặt bằng móng , sơ đồ hệ thống thoát nước mưa , xử lý nước thải , chất thải , tỷ lệ 1/100-1/200.
Chú ý: Trong trường hợp xây dựng nâng tầng phải có hồ sơ khảo sát hiện trạng chính xác công trình đủ điều kiện nâng tầng , hoặc biện pháp gia cố của tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân.
Bản vẽ thiết kế xây dựng: Phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng thích hợp chuẩn bi giúp cho chủ nhà.
Khảo sát xây dựng: Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2 , nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục tiêu là thu thập tài liệu về các lớp đất , các đặc điểm phân bố để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện phê chuẩn quy trình khoan dò hỏi. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan dò hỏi khoan sâu vào lòng đất , khoảng từ 12-15m , sau đó tiến hành các thủ tục nhu yếu như tạo mẫu thử , nén thử , … rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ hữu quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chuẩn xác được hệ khung phân bố của căn nhà.
Bước 3 – Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
Bạn sẽ có một hồ sơ công trình cấu trúc và thiết kế nội thất khả thi , tận dụng hết chức năng và hợp lý: đầu tiên , họ sẽ có một mặt bằng phân bố hết thảy nhà được tổ chức chặt chịa và diễn đạt trôi trảy , phù hợp với chức năng và đề nghị sử dụng của tất thảy các thành viên trong Nhà ở. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối góc đa diện tích để ở , sinh hoạt , liên lạc đi lại , có các giếng trời , khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực ấn độ dương bí , thiếu sáng. Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian ở rộng rãi , vuông vắn , biến các khoảng lồi lõm , có hình thức khó coi của tường , cột thành các khoảng âm tường để tủ áo quần , tủ đồ , tủ trang trí một cách hợp lý. Mặt bằng đó được xen kẽ vào những khoảng xanh của cây cảnh.
Bước 4 – Lựa chọn nhà thầu xây dựng và chuẩn bị nguyên liệu
Sau khi chủ nhà có bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết hoàn chỉnh , một bộ dự toán thi công , giấy cấp phép xây dựng. Đây là cơ sở để nối tiếp tiến hành bước chọn nhà thầu xây dựng. Tuy nhiên , nếu còn cảm thấy chưa an tâm tuyệt đối về chất lượng của các hồ sơ kể trên , chủ nhà có thể tiến hành thủ tục kiểm định , thẩm tra lại các hồ sơ tại các đơn vị chuyên môn.
Đối với nguyên liệu xây thô , yêu cầu kỹ thuật là hơn hết nên không quá nhu yếu chọn nguyên liệu vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp vì như thế sẽ tốn kém không thèm thiết. Giá dụ xây móng nhà thì không khăng khăng phải chọn gạch xây dựng loại A , mà nên chọn gạch loại C vì gạch nung chín quá già , từng phần bị hoá sành , chịu nén tốt lại rất thích hợp cho móng của những ngôi nhà trên mảnh đất trũng. Còn đối với nguyên liệu hoàn thiện thì bên cạnh việc xem xét chất lượng cũng đừng thứ lỗi hình thức của nó vì lớp nguyên liệu hoàn thiện này sẽ là “bộ mặt” cho ngôi hậu đường này. Gạch ốp , lát nền và tường có nhiều chủng loại và kiểu dáng khác nhau.
Bước 5 – Thủ tục cúng lễ khởi công công trình
Thủ tục vẫn thường làm khi xây nhà bạn phải chọn được ngày “đẹp” để khởi công , và chuẩn bị lễ khởi công theo phong tục.trước hết , cần phải xem tuổi của chủ nhà. Việc chủ nhà được tuổi xây dựng có thể giúp tạo tâm lý tốt cho quá trình xây dựng ngôi nhà. Tuy nhiên , nếu tuổi của chủ nhà Trái để xây dựng vào năm ngày nay , nhưng nhu cầu ở là cần thiết , thì có thể tiến hành thủ tục mượn tuổi. Trước hết tìm người hợp tuổi cũng bằng phương tiện trên , nếu được nên là những người đứng tuổi , thọ , phúc lộc dồi dào , con cháu đông , sau đó tiến hành thủ tục mượn tuổi. Tuy nhiên cần nhớ rằng , việc mượn tuổi để xây nhà là một thủ pháp thiên nhiều về tâm lý , mọi chuyện tốt xấu sẽ vẫn xảy ra với chủ nhà chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia. Ngoài ra , thời điểm khởi công còn phụ thuộc nhiều vào tiết khí và trạch mệnh ( tức giờ , ngày , tháng khởi công ). Nếu chọn được ngày , giờ đẹp thì việc ảnh hưởng có thể giảm đi nhiều. Chủ nhà cũng có thể nhờ một người nào đó trong Nhà ở hay bạn bầy ( cót ca cót két không phạm vào kỵ năm nay thay mã trong lúc quan trọng như đổ móng , đổ trần… ). Tối ưu là nên mời cùng học một trường phòng thủy về xem xét và tiến hành làm lễ giải hạn.
Sau khi đã chọn được ngày giờ khởi công hợp lý , cần tổ chức lễ động thổ. Trong lễ động thổ ngày xưa phải cúng tam sinh , hiện nay giản đơn hơn , nhưng phải là con gà , đĩa xôi , hương , hoa quả , vàng mã… Sau khi làm lễ người chủ nhà là người cầm cuốc bổ những nhát đi hàng đầu , trình với thổ công xin được động thổ , tiếp sau thời gian ấy , mới cho thợ đào. Trước khi khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương , tám hướng rồi quay mặt vào mâm lễ mà khấn.
– Việc rút cốp pha cần lưu ý sao cho thời kì ngưng kết của bê tông phải đủ ngày , không nên vì tiến độ gấp gấp mà rút cốp pha sớm , gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc.
– Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng , mạch đều. Trong quá trình xây cần liên tiếp kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ , đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua.
– kết thúc phần khung nhà ( phần thô ) , là coi như đã đi được 70% cuộc hành trình. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện , tuy nhẹ nhõm hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật , thẩm mỹ.
– giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công đoạn: trát tường , láng sàn , ốp lát gạch , sơn bả tường , lắp đặt hệ thống giao thông kỹ thuật điện , cấp thoát nước , phôn , chống sét , … Đây cũng là nghề nghiệp của các nhà thầu , tuy nhiên cần lưu ý một số điểm như sau:
– Công việc trát tường , láng sàn: cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Ở các diện tường , trần , sàn tiếp xúc nhiều với nước , không khí ẩm như tường bao ngoài trời , tường giáp vệ sinh , bếp , tiểu cảnh , sàn tầng 1 , … Có khả năng cần phải trộn vào trong vữa một hỗn hợp chống thấm nhất định. Sau khi trát , láng vữa xong cần cán thẳng. Chủ nhà phải kiểm tra độ phẳng cũng như chất lượng vữa trước khi bắt đầu các Công việc sơn bả.
– Việc ốp lát gạch thì phải theo đúng thời hạn quy định của nhà làm ra. Mạch gạch cần đều , các viên gạch thẳng nhau , không được xô xệch , nghiêng ngả.
– Công việc sơn bả là một Công việc giản đơn , nhưng không phải ai cũng làm được một cách toàn hảo. Hiện nay trên thị trường có nhiều chủng loại , mác sơn trang hoàng khác nhau , xét về tính dung môi có khả năng chia làm hai loại: sơn gốc nước và sơn gốc dầu. Sơn nước được sủ dụng phổ quát hơn với điểm trội hơn tiện dụng và không gây độc hại cho sức khoẻ và môi trường , màng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra ngoài mà không gây phồng rộp. Trong khi đó sơn dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim khí. Xét về công năng sủ dụng chia làm hai loại: sơn trong nhà có biến hóa khả năng chùi rủa , vệ sinh , bề mặt nhà mịn còn sơn ngoài trời có biến hóa chống rêu mốc , bám bụi , chống thấm và bền màu. Hệ thống giao thông sơn trang hoàng bao gồm 03 lớp: lớp ma-tít làm phẳng bề mặt cần sơn , cần lưu ý chọn loại bột bả tường tốt có độ bám dính cao vì chất lượng sơn sẽ nước phụ thuộc rất nhiều vào lớp này. Thứ hai là lớp sơn lót giúp ngăn chất kiềm trong tường thoát ra ngoài làm hỏng màng sơn , sau cuối là lớp sơn phủ có hiệu quả canh gác và trang hoàng
– Công việc lắp đặt điện , nước và các hệ thống giao thông kỹ thuật: cần Tuân theo theo đúng bản vẽ kỹ thuật và hệ thống giao thông thời hạn xây dựng Việt Nam. Nên chú trọng vào độ vững bền và không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro của các hệ thống giao thông này , ví dụ như hệ thống giao thông cấp điện cần cầu dao không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro , các đường dây chờ cho máy sinh ra dòng điện sau này , độ dốc của các đường ống thoát nước phải đủ tiêu chuẩn , hệ thống giao thông chống sét không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro , các đường dây cần đi trong ống canh gác tránh bị ẩm chập điện , …
– Giai đoạn làm ra đồ nội thất thực tình có khả năng bắt đầu ngay từ khi khởi công công trình , giá như chủ nhà thực hành phần thiết kế nội thất cùng với phần thiết kế xây dựng căn nhà. Như vậy khi hồi công phần xây dựng thì phần nội thất cũng đã có khả năng làm ra đoạn để tiến hành lắp đặt. Giá như đến giai đoạn này mới bắt đầu việc thiết kế nội thất thì thời kì chờ có khả năng phải kéo dài khá lâu. Vì đối với đồ gỗ tự nhiên như các phần cửa , cầu thang , tủ bếp , bàn ghế , giường tủ phải có một thời kì nhất định để ngâm tẩm , sấy khô các cấu kiện gỗ , đảm bảo cho đồ đoàn một độ bền nhất định. Đối với đồ gỗ công nghiệp , thời kì chờ sẽ nhanh hơn do không phải trải qua giai đoạn ngâm tẩm , sấy khô nhưng thời kì đợi cũng là không ít.
– Hiện nay đối với gỗ tự nhiên người ta thường sử dụng chủ yếu là các loại gỗ lim , xoan đào , Sồi Mỹ , Sồi Nga , Gụ , Giáng Hương , nghiến , dổi , pơmu , chò chỉ , thông , … gỗ công nghiệp thì sử dụng các Nguyên liệu MDF , MFC , tech , gỗ ván ép , … Nhìn chung tuỳ vào nhu cầu và sở thích mà có khả năng lựa chọn gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp , hoặc dùng kết hợp cả hai.
– Đồ nội thất cũng có khả năng mua sẵn trên thị trường tại các showroom về đồ nội thất , tuy nhiên các đồ mua sẵn được thông thường chỉ là: sofa , giường , bàn ăn. Các đồ đoàn khác như tủ bếp , tủ quần áo , tủ sách , tủ ti-vi , bàn làm việc , … Luôn khó mua sẵn hơn , vì nếu mua sẵn rất khó hợp với khung nhà. Trường hợp này nên sử dụng đồ gia công , may đo sẽ ăn nhập hơn.
– Phần nội thất ở đây ngoài đồ gỗ còn bao gồm các mảng trang hoàng , tiểu cảnh , trần giả , sàn gỗ , … Đây là những hạng mục đòi hỏi độ kĩ càng , cầu kỳ , mài giũa từng đường nét , là cơ sở để đánh giá trực quan về chất lượng căn nhà. Bởi vậy chủ nhà cần phải cẩn trọng hơn trong Công việc giám sát , kiểm tra , nghiệm thu các hạng mục này
Cuối cùng , xin chúc quý bạn đọc gặp dịp tốt và thuận lợi trong việc xây dựng nhà ở cho mình , một công việc không hề giản đơn !